أعلنت Housing Hand – شركة تأمين المستأجرين – هذا الأسبوع عن مخطط جديد من شأنه أن يسمح
للعمال والطلاب باستئجار عقار دون الحاجة إلى دفع عربون مقدم.
من خلال المخطط الجديد المقدم من قبل وكالة Housing Hand، سيصبح بإمكان الأشخاص استئجار عقار
دون الاضطرار إلى دفع فلس واحد كعربون مقدم.
جاء هذا في أعقاب حملة حكومية تم إطلاقها في عام 2018 ضد عربون أو “ودائع” الإيجار، والتي تمكنت من منع
أصحاب العقارات من تحصيل العربون، لكنها استمرت في السماح لوكلاء الإيجار بأخذ أجرة ما يزيد عن خمسة أسابيع مقدماً.
فبحسب مكتب الإحصاء الوطني، يتوجب على المستأجرين في الوقت الراهن تقديم عربون بمبلغ 1054 جنيه إسترليني
في المتوسط لتثبيت عقد الإيجار. لكن بموجب المخطط الجديد الآن، لن يضطر المستأجر إلى ودائع بشكل مقدم
في حال وافق مالك العقار أو الوكيل على اتباع الخطط الجديدة.
والتي تتضمن دفع نحو 25 جنيه إسترليني فقط ولمرة واحدة على شكل رسوم تثبيت العقد والالتزام به.
و بحسب المخطط، يتم تحديد قيمة هذه الرسوم وفق قيمة 20% من مبلغ إيجار شهر واحد في ظل نظام
إيجار شهري (يتم دفعه على أقساط شهرية مستمرة طوال مدة الإيجار).
فعلى سبيل المثال، إذا قمت باستئجار منزل بمبلغ 1،000 جنيه إسترليني شهرياً لمدة 12 شهراً، فسيتعين عليك
بموجب المخطط الجديد دفع 200 جنيه إسترليني طوال العام الواحد، أي نحو 16 جنيه إسترليني في الشهر تقريباً،
مضافةً إلى الرسوم المقدمة التي يتم دفعها لمرة واحدة وتبلغ 25 جنيه إسترليني.
إلا أن هذا المخطط الجديد لا يلزم ملاك العقارات بقبول التعامل وفقه، لذا سيتعين عليك العثور على عقار يقبل مالكه
الدفع بحسب المخطط الجديد عوضاً عن الدفع مقدماً.
شروط مخطط Housing Hand:
يتوجّب على المستأجر بحسب المخطط، مشاركة إثبات هوية ومعلومات عنوانك، بالإضافة إلى إثبات أنك
تكسب من المال ما لا يقل عن 1.5 ضعف مبلغ الإيجار الشهري المفروض دفعه، وذلك في حال كنت عاملاً
ولس طالباً.
إلى جانب ذلك، كشفت شركة Housing Hand بأن اتباع المخطط لن يؤثر على بطاقة الائتمان الخاصة بك،
حيث أنه لا يقوم بفحص دقيق لملفك. لكن مع ذلك، يوجد بعض الأمور التي يجب أن تكون على معرفة بها.
فمثلاً، في حال قمت بتفويت إحدى دفعات الإيجار الخاصة بك، ستقوم Housing Hand بدفع الأجرة
نيابةً عنك، إلا أنها ستطالبك بسداد المبلغ فيما بعد.
كما أنك لن تسترد الرسوم التي قمت بدفعها إلى Housing Hand بعد انتهاء عقد الإيجار الخاص بك.
من جهة أخرى، أثار المخطط الجديد بعض الانتقادات، فقد قال
Dan Wilson Craw، نائب مدير Generation Rent:
“يتعيّن على المستأجرين توخي الحذر حيال اتباع مثل هذه المخططات لكونها غير منظمة وقد يترتب عليها
في النهاية تكاليف أعلى من مخططات الإيداع التقليدية لأنها لا تسمح باسترداد الرسوم”.
وأضاف:
“لقد شهدنا العديد من المستأجرين الذين لجأوا إلى مخططات إيجار أخرى خالية من الدفع المقدم، ليصدموا
في نهاية العقد بعد دفع التكاليف المطلوبة كل شهر بمطالبات كبيرة موجهة إليهم بشأن أي ضرر أو اهتراء صغير
والتي يصعب التملص منها”.
اقرأ أكثر: خمس طرق للحصول على مساعدة في الإيجار في المملكة المتحدة