شهدت أسعار إيجارات عقارات لندن وبريطانيا ارتفاعًا قياسيًا وسط أزمة غلاء المعيشة التي تؤثر على السكان.
وأظهرت البيانات الصادرة عن موقع العقارات Rightmove أن أسعار إيجار العقارات داخل وخارج لندن واصلت الارتفاع، حيث بلغ متوسط الإيجار الشهري في لندن 2567 جنيهًا إسترلينيًا، وهو رقم قياسي جديد، بينما بلغ متوسط الإيجار خارج لندن 1231 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
ارتفاع أسعار عقارات لندن وبريطانيا
وأفادت التقارير أن متوسط الإيجار خارج لندن ارتفع لمدة 13 ربعًا متتاليًا منذ نهاية عام 2019، رغم تباطؤ معدل النمو في الآونة الأخيرة.
ومنذ 2019، شهدت عقارات لندن زيادة في الإيجارات بمقدار 559 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، بزيادة بلغت 28٪، أما خارج لندن، فقد ارتفع متوسط الإيجار بمقدار 308 جنيهات، مسجلًا زيادة بنسبة 33٪ مقارنة بعام 2019 حين كان المتوسط 923 جنيهًا.
وأكد تيم بانيستر، مدير شركة Rightmove، أن الزيادة في إيجارات شقق لندن جاءت نتيجة ارتفاع الطلب منذ جائحة كورونا، مما أدى إلى تغييرات في متطلبات المستأجرين مثل الحاجة لمساحات مخصصة للعمل من المنزل، وهو ما ساهم أيضًا في زيادة الأسعار.
ورغم هذا الارتفاع، فإن متوسط الوقت المطلوب للعثور على مستأجر جديد بلغ 17 يومًا فقط، وهو أقل معدل منذ نوفمبر 2022.
تأثير ارتفاع الإيجارات على المستأجرين
مات هاتشينسون، الرئيس التنفيذي لشركة SpareRoom، أشار إلى تأثير ارتفاع الإيجارات على المستأجرين، مؤكدًا أن العديد منهم باتوا يتجنبون الانتقال لتفادي الزيادات الكبيرة، حتى أن البعض يرفض فرص عمل جديدة لتجنب الانتقال إلى مناطق أكثر تكلفة.
وأوضح هاتشينسون أن هذه الزيادات مرتبطة بانخفاض العرض المتاح من العقارات في السنوات الأخيرة، مما خلق فجوة كبيرة بين العرض والطلب.
ونتيجة لذلك، ارتفعت المنافسة بين المستأجرين، حيث زادت الاستفسارات حول كل عقار بنسبة 173٪ خلال الربع الأول من هذا العام مقارنة بعام 2019.
كما أكدت شركة Rightmove أن 16٪ من العقارات المعروضة للبيع كانت في السابق متاحة للإيجار، مقارنة بنسبة 13٪ في 2019.
ورغم ظهور بوادر على تحسن طفيف في مستويات العرض هذا العام، فإن استمرار نقص المعروض سيُبقي على اختلال التوازن بين العرض والطلب، ما سيزيد من الضغوط على المستأجرين ويجعل التنقل إلى منازل جديدة تحديًا أكبر، خاصة مع تفاقم ضغوط تكلفة المعيشة.
المصدر