الأخطاء الخمس الشائعة التي يجب عليك تجنبها عند شراءك منزل لأول مرة في بريطانيا. نصائح خبراء العقارات مفيدة جدا بهذا الشأن وتسهل عليك المهمة.
الأخطاء الخمس الشائعة عند شراءك منزل لأول مرة في بريطانيا
أغلب المشترين يقعون لأول مرة , وفي كثير من الأحيان , بأخطاء عند محاولة شراء أو تملك عقار في بريطانيا. والاخطاء التي يقع بها المبتدئون غالبا ما تكون مكلفة جدا لهم عدا عن المخاطر التي تنضوي في طياتها.
والكثير من المشترين يقعون في حب منزل ويحاولون شراءه بأي ثمن. لكن اتخاذ قرار سيئ بشأن منزلك الأول يمكن أن يكون باهظ الثمن للغاية – فعدم قراءة النسخة الصغيرة من عقدك أو تقديم عرض دون إجراء البحث يمكن أن يجعلك تخسر الآلاف من نقودك التي عانيت لجمعها.
أقرأ أكثر : قروض الرهن العقاري Mortgages ترتفع في بريطانيا بعد ارتفاع الأسعار
في ما يلي شرح ..
الأخطاء الخمس الشائعة التي يجب عليك تجنبها عند شراءك منزلك الأول
تحقق مرتين من كل شيء
تأكد من إعادة التحقق من كل شيء خلال عملية شراء المنزل ,من اللحظة الأولى التي تبدأ فيها الادخار حتى النهاية.
على سبيل المثال .. عند رفض البنك الذي تتعامل معه اعطاءك قرض لشراء منزلك. لا تظن أنك غير مؤهل لذلك , بل حاول عن طريق بنوك أخرى فحتما ستجد من يمولك ويقدم لك صفقة أفضل من بنكك.
تحقق من عقد الإيجار
قبل أن تبدأ حتى في البحث حول المنازل ، تأكد من معرفتك بما تعنيه الملكية المستأجرة – وكيف تختلف عن التملك الحر.
الجهل بالقوانين والعقود ومعاني الكلمات القانونية تعد مشكلة كبيرة لدى أغلب مشتري البيوت. عقد الإيجار هو المكان الذي يشتري فيه صاحب المنزل الحق في العيش في العقار لعدد من السنوات. لكنه لا يمتلك الأرض التي يقع عليها العقار.
في حين أنك إذا كنت تمتلك عقارًا للتملك الحر ، فأنت تمتلك المنزل بالكامل. وإذا كنت تشتري عقارًا مستأجرًا ، فمن المهم حقًا معرفة عدد السنوات المتبقية على عقد الإيجار الذي تشتريه من المالك الحر.
بمجرد أن ينخفض عقد الإيجار إلى الصفر. فإنه يعود إلى المالك الحر – لذلك من الناحية المثالية تريد أن تبقى عدة سنوات على عقد الإيجار قدر الإمكان ، وإلا فإن قيمة المنزل الذي تشتريه ستنخفض.
شخصًا ما سارع إلى شراء عقار ولم يبق به لفترة طويلة في عقد الإيجار رغم أنه دفع جيدا. ولكن عندما أراد البيع والمضي قدمًا ، كافح لبيعه بسبب شروط الإيجار.
كان عليه أن يغطي تكلفة تمديد عقد الإيجار – الذي كلفه آلاف الجنيهات. وإذا كان قد قام بواجبه المنزلي بشكل صحيح عندما اشتراه في الأصل ، لكان قد أدرك أنها لم تكن فكرة جيدة.
هذا هو السبب في أنها فكرة جيدة أن تدفع مقابل محامٍ جيد ، والذي سيوضح لك موقفك القانوني وما يتوجب عليك فعله بهذا الصدد.
تحقق من المدارس القريبة
ربما لم يخطر ببالك حتى التحقق مما إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه بالقرب من المدرسة. وجد الخبراء أن المشترين لأول مرة لا ينظرون عادةً إلى ممتلكاتهم الأولى على أنها منزل عائلي – وسيرغبون عادةً في الانتظار لفترة أطول قليلاً حتى إنجاب الأطفال.
شراءك منزل بالقرب من المدارس أمر مهم وعليك أن تفكر به دوما.
اسأل عن صفقة no sale, no fee deal
قد يكون الأمر مفجعًا عندما ينسحب البائع من صفقة بعد قبول عرضك. الأمر لا يتعلق فقط بمنزل أحلامك الذي قد تخسره ، ولكنك ستهدر أموالك على رسوم مثل الدفع للمحامين ، واستطلاعات الرأي المنزلية ، والبحث عن الممتلكات.
يقول أحد الخبراء ..
كنا نساعد سيدة في بيع منزلها ، وقد تكلفت مبلغ 8000 جنيه إسترليني كرسوم قانونية بعد أن فشلت في ثلاث صفقات بيع. وكان هذا حظًا سيئًا حقًا وغير معتاد تمامًا ، لكن المشترين لأول مرة لا يعرفون أن الصفقات يمكن أن تنهار بسهولة – ويمكن أن يأكل الكثير من مدخراتك عند حدوث ذلك.
لهذا السبب قد تكون فكرة أن تسأل محاميك عما إذا كانوا سيوافقون على صفقة no sale, no fee deal. وهذا يعني أنك لست مضطرًا لتحمل تكلفة أتعاب المحامي إذا فشل كل ذلك.
تحقق من أسعار المنازل المحلية
من المحتمل أنك لن تبقى في منزلك الأول إلى الأبد. وسترغب في رفع سلم الممتلكات والحصول على منزل أكبر إذا كنت تخطط لتكوين أسرة أو الانتقال لمكان تتوفر فيه رفاهية أكبر.
مع وضع هذا في الاعتبار ، سترغب في محاولة جني أكبر قدر ممكن من الربح عندما تقوم في النهاية بالبيع والمضي قدمًا. وبعد كل شيء ، سترغب في الحصول على أكبر قدر ممكن من النقود لوضع وديعة في منزلك التالي.
يمكنك البحث عن عدد المنازل المباعة باستخدام أداة أسعار المنازل في gov.uk.