الحقوق الجديدة للمستأجرين في بريطانيا ستجبر الملاك على إصلاح وتحديث 800000 منزل مستأجر

وبحسب ما ورد ، من المقرر أن يعلن مايكل جوف ، وزير الإسكان ، عن تشريع يلزم أصحاب العقارات بترقية حوالي 800000 عقار لا يلبي المتطلبات ليكون “آمنًا ودافئًا وفي حالة جيدة للإصلاح”. وسيتم تأكيد الإجراءات ، التي من المقرر الكشف عنها الأسبوع الحالي في تقرير إنفاق المستشار ريشي سوناك في شهر مارس ، وفقًا لصحيفة The Times.

كما سيدخل سجل الإيجار الإلزامي الجديد حيز التنفيذ ، مع شطب أصحاب العقارات من القائمة الرسمية إذا خالفوا الإرشادات والمعايير الجديدة.

كما سيحصل جميع المستأجرين في قطاع الإيجارات الخاص على حق جديد في التعويض عن الشكاوى المتعلقة بمنازلهم.

أقرأ أكثر : لوحة لعبة مونوبولي لندن مع أسعار العقارات اليوم

خطوة طال انتظارها في مجال العقارات

هذه الخطوات وغيرها ، طالب بها النشطاء في هذا المجال منذ فترة طويلة ، وستجعل قطاع الإيجارات الخاص يتماشى مع الحد الأدنى من المتطلبات التي يجب أن تتوفر بالنسبة لممتلكات المجلس البلدي وجمعية الإسكان.

وتشمل الإجراءات الأخرى قيد المراجعة معايير أكثر صرامة لكفاءة الطاقة والحد الأدنى من التركيبات والتجهيزات الخاصة بأماكن الإقامة المفروشة.

والهدف القريب من الخطوة هو خفض عدد المنازل المستأجرة التي تقل عن المستوى القياسي إلى النصف بحلول عام 2030. وبموجب القواعد الحالية ، يُلزم القانون أصحاب العقارات السكنية الاجتماعية بالحفاظ على ممتلكاتهم في حالة لائقة من الإصلاح وتحديثها بشكل دوري ، ولكن لا توجد قواعد للقطاع الخاص.

وتشير الأرقام الرسمية إلى أن 4.4 مليون أسرة تستأجر منزلها من مالك خاص ، وهو ما يمثل 19٪ من جميع الأسر في إنجلترا. لكن مسح الإسكان الإنجليزي لعام 2019 قدّر أن 23٪ من هؤلاء لم يستوفوا “معايير المنزل اللائق” ؛ حوالي 1.1 مليون منزل.

القانون الجديد أبرم في 2019

يمكن أن يكون المستأجرون من القطاع الخاص مدينين بشكل منفصل بالمئات من المبالغ المستردة بسبب وضع حد أقصى لمقدار ما يمكنهم تغييره في الودائع . وبموجب قانون رسوم المستأجر ، لا يمكن للملاك فرض رسوم على المستأجرين أكثر من خمسة أسابيع مقدمًا.

دخل القانون حيز التنفيذ في إنجلترا في يونيو 2019 وفرض قيودًا على الودائع والرسوم الأخرى التي يفرضها الملاك ووكلاء التأجير.

و وفقًا لطلبات حرية المعلومات المقدمة إلى وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية. كان متوسط ​​قيمة الإيداع قبل الوصول إلى الحد الأقصى 1108 جنيهات إسترلينية وانخفض هذا إلى 1025 جنيهاً إسترلينياً في مارس 2021.

وجد بحث أجرته شركة Generation Rent أن المستأجر العادي الآن أفضل بحوالي 113 جنيهًا إسترلينيًا كنتيجة لحد أقصى للإيداع. ولحساب ما إذا كنت قد دفعت أكثر من اللازم ، اضرب الوديعة في إيجار خمسة أسابيع.

إذا كان الأمر كذلك ، فإن الفرق هو “دفعة محظورة” ، والتي يجب على المالك ردها إذا طُلب منه ذلك – ولكنه يحمي أيضًا المستأجر من “عدم وجود خطأ” في إخلاء القسم 21 إذا لم يتم رده.