ستة أسباب لرفض طلبات الرهن العقاري mortgage – وكيفية تجنبها في بريطانيا. ما هي التغييرات البسيطة التي يمكنك إجراؤها لتعزيز أهليتك الائتمانية عند التقدم بطلب للحصول على أكبر قرض في حياتك ؟
ستة أسباب لرفض طلبات الرهن العقاري mortgage
ليس من السهل الصعود على سلم الإسكان بالنسبة للغالبية العظمى من الناس. ويمكن أن يكون الحصول على قرض عقاري أمرا صعبًا ومرهقًا. ولكن هناك أشياء صغيرة يمكنك القيام بها لتجنب المشاكل في المستقبل التي تعيق حصول هذا الأمر.
إذا كنت في السوق العقاري لشراء منزل في المستقبل القريب ، فإليك ستة أشياء يمكن أن تمنع وصولك لحملك – وكيفية معالجتها.
أقرأ أكثر : قروض الرهن العقاري Mortgages ترتفع في بريطانيا بعد ارتفاع الأسعار
ستة أسباب لرفض طلبات الرهن العقاري mortgage
1. هل أنت مسجل في سجل التصويت؟
لنبدأ بالواضح – ولكنه شائع بشكل مدهش.
سجل التصويت هو السجل الانتخابي بحسب الدائرة التي تكون منضوي تحتها. والأمر مفيد جدا في تقوية أهليتك الأئتمانية عند تقديمك للحصول على قرض. ويفترض الكثير من الناس أنهم مسجلون في سجل التصويت في حين أنهم ليسوا كذلك في الواقع.
تذكر تلك التذكيرات التي تحصل عليها من باب منزلك وتطلب منك تأكيد من في المنزل لأغراض الاقتراع؟ من المنطقي دائمًا ملء هذه الاستمارات وعدم التهرب منها لأن حدوث هذه الأخطاء تجعل الأشخاص يختفون من السجل عن طريق الخطأ.
لكن معظمنا ينسى ببساطة إعادة التسجيل عندما ننتقل إلى المنزل. من السهل تصحيح هذا الأمر ، فقط اتصل بالمكتب الانتخابي المحلي. ولا تضيع فرصة تقوية أهليتك الائتمانية.
2. التخلف عن السداد أو المدفوعات المتأخرة
أحكام محكمة المقاطعة (CCJs) وحالات الإفلاس والفواتير التي لم تدفعها للتو.
كل هذه الأشياء يمكن أن تجد طريقها إلى ملفك الائتماني لتضعفه وتفسد أي طلب للحصول على ائتمان قوي يساعدك للحصول على القرض.
ومع ذلك ، يمكن أن تكون ملفات الائتمان في كثير من الأحيان لغزا. كبداية. يمكنك غالبًا الحصول على درجة جيدة مع وكالة مرجعية ائتمانية ولا يزال يتم رفضك. اذا قد يبدو الأمر نسبي لكنه هام وعليك تحسينه.
ذلك لأن المقرضين المختلفين يمكنهم البحث عن أشياء مختلفة. وتحديد ما إذا كانوا سيقدمون لك الرهن العقاري mortgage من الجزء الخلفي من الإجابات التي يحصلون عليها.
يمكن أن يكون لحالات التخلف عن السداد البسيطة أو التأخر في السداد تأثير على الحصول على الائتمان – حتى لو لم يكن الخطأ خطأك. ويمكن أن تحدث الأخطاء وتحدث بالفعل ، لذلك من المنطقي الذهاب إلى الوكالات الرئيسية الثلاث ؛ Experian و Equifax و TransUnion (تعمل الأسماء التجارية الأخرى باستخدام نفس البيانات).
إذا اعترضت على أي شيء في الملف ، يمكن للوكالة مساعدتك في تصحيحه. ولكن قد يستغرق الأمر بضعة أسابيع لتحديث النظام.
أصبح ملف الائتمان القانوني statutory credit الخاص بك الآن مجانيًا – على الرغم من أن جميع الوكالات تقدم خدمات مدفوعة أيضًا.
3. فشلت في إجراءات تسجيل الائتمان الخاصة بالمقرض
يمكن أن يحدث هذا حتى بعد الحصول على “اتفاق من حيث المبدأ” والذي لا يضمن لك الحصول على الرهن العقاري mortgage.
يعتمد الاتفاق من حيث المبدأ على المعلومات الأساسية التي قدمتها أنت أو الوسيط لمقدم الرهن العقاري mortgage. ولكن عندما يتعلق الأمر بالأزمة ، لا يزال يتعين عليك اجتياز جميع معايير المقرض رسميًا. لا يتعلق الأمر فقط بمسح شيك وكالة المرجع الائتماني.
هناك مجموعة من المعايير – من الأرباح الثابتة إلى وجود وديعة كبيرة بدرجة كافية واستقرار مالي. يجب الوفاء بها قبل أن تحصل على عرض رسمي للرهن العقاري mortgage.
4. لديك عدد كبير جدًا من الطلبات للحصول على ائتمان
يمكن أن تنتقل عمليات البحث عن مرجع الائتمان أحيانًا إلى ملفك. وتُعرف هذه باسم “عمليات البحث الصعبة” حيث تقوم الشركة بإجراء فحص كامل لملفك.
البحث “الناعم” هو المكان الذي قد يتحقق فيه النشاط التجاري فقط من بعض البيانات لإعطائك إشارة إلى فرصك في النجاح الفعلي في اجتياز شيك. وهذا مهم لأن عمليات التحقق الصعبة تظهر في ملفك بينما لا تظهر عمليات التحقق اللينة. لا تظهر فقط القروض والائتمان والتمويل.
يمكن أن تأتي عمليات فحص ملفات الائتمان من تطبيقات عقود الهاتف المحمول ، وشركات المرافق ، وأصحاب العقارات ، ووكالات التأجير ، وتحصيل الديون ، وأرباب العمل وغير ذلك. إذا كان لديك عدد من الشيكات الصعبة في فترة زمنية قصيرة ، فقد يشير ذلك إلى أنك قد تجاوزت فترة الاستعارة.
والخبر السار هو أن معظم عمليات التحقق الصعبة تقع في ملفك بعد 12 شهرًا حتى تتمكن من انتظارها. استأنف على أي شيء لم تصرح فيه بالشيك.
5. الأخطاء المطبعية والمعلومات غير المتوافقة
تطبيقات الرهن العقاري mortgageوالتي عفا عليها الزمن والمقرضون معروفون بحساسيتهم تجاه مزاعم الإقراض غير المناسب.
لذا فإن عملية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بأكملها يمكن أن تكون بطيئة وبيروقراطية. ولكن حتى الأخطاء الطفيفة مثل الاختلافات الطفيفة في عنوانك من المستندات الرسمية أو الجداول الزمنية المقدرة لأشياء مثل التوظيف التي قد يتم التحقق منها. يمكن أن تؤدي إلى رفض الكمبيوتر (أو الموظف).
6. تسوية ديونك هامة جدا
يتم رفض العديد من الرهون العقارية mortgage لأنك قريب من عتبة النجاح ، لكن الأشياء الصغيرة تضاف وتعمل ضدك.
يمكن أن يكون لوجود عدد قليل من الديون التي لا تفوتك مدفوعاتها تأثير إذا شعر المُقرض أن قدرتك على الاقتراض ضيقة. وأنه من الأفضل أن يتم خدمتك بتصفية تلك الديون أولاً.
لكن ضع في اعتبارك أن المقرضين لديهم معايير مختلفة وقد تجد معيارًا أكثر تعاطفاً من خلال وسيط في مكان آخر. وبالتالي كلما زادت المخاطر لديك ، أو كلما انخفض إيداعك ، يمكن أن يرتفع سعر الفائدة. لذا ، فإن قضاء بعض الوقت في تسوية ديونك ، فإن أموالك بالترتيب والإيداع الأكبر هو أفضل طريقة للوصول إلى سلم الإسكان والحصول على mortgage.