إليك كل ما تحتاج لمعرفته عن هذه العقود والاختلافات الرئيسية بينها وبين التملك الحر.
ما هو التملك الحر؟
تُباع معظم المنازل في المملكة المتحدة على أنها ملكية حرة لأنها الطريقة الأكثر مباشرة لامتلاك منزل، فامتلاك (التملك الحر) منزل يعني أنك تمتلك المنزل بالكامل.
بصفتك مالكًا حرًا، فأنت تمتلك الأرض التي تم بناء العقار عليها، كما يخولك التملك في لندن وبريطانيا الحر للعيش في عقار إلى أجل غير مسمى.
ويشمل هذا أيضًا المجال الجوي فوق المنزل الذي يصل ارتفاعه إلى حوالي 500 قدم وكذلك الأرض أسفل المنزل، وتقع مسؤولية صيانة العقار بالكامل على عاتقك، لذا سيتعين عليك دفع تكاليف أي إصلاحات ضمن عقارك.
ما هو عقد الإيجار؟
إن امتلاك عقد إيجار على عقار يعني أن لديك الحق في العيش في العقار لفترة زمنية محددة، في المملكة المتحدة، الوقت القياسي لعقد الإيجار 125 عامًا، بمعنى أنك مستأجر في منزلك لكن لا يمكنك بيع العقار أو التصرف فيه.
بالإضافة إلى ذلك، قد تضطر إلى طلب إذن من الشخص الذي يمتلك العقار بالكامل (المالك الحر) قبل إجراء تغييرات مثل إجراء إضافات أو تعديلات أو حتى امتلاك حيوان أليف.
ويكون عقد الإيجار أكثر منطقية وملائمة عند العيش في مبنى سكني، بحيث يمكن لكل شخص يعيش في العقار امتلاك شقته الخاصة بالإضافة إلى جزء من بئر السلم أو منطقة مشتركة.
هذا يعني أيضًا أن أي صيانة لمنطقة مشتركة بما في ذلك الجدران الخارجية والسقف هي مسؤولية المالك الحر، مالك العقار والأرض المقام عليها البناء.
لذلك لن تضطر إلى الدفع مقابل أي إصلاحات في ذلك البناء، ولكن حتى وقت قريب كان من الممكن بناء وبيع المنازل باستخدام هذا النوع من الاتفاقات، مما أدى إلى بعض المعاملة غير العادلة للمستأجرين.
عقد الايجار في بريطانيا .. لماذا يثير الجدل؟
واحدة من المشاكل الرئيسية مع عقود الايجار في بريطانيا هي رسوم تسمى الإيجار الأرضي، والإيجار الأرضي عبارة عن رسم يدفعه المستأجر إلى المالك الحر كجزء من العقد المبرم بين الطرفين.
وفي الماضي، يمكن أن يكون إيجار الأرض عبارة عن رسوم بسيطة مثل جنيه إسترليني واحد في السنة على سبيل المثال، ولكن في السنوات العشرين الماضية، بدأ مطورو العقارات في تحصيل 200 جنيه إسترليني سنويًا أو أكثر.
بدأ المطورون أيضًا في تضمين بنود في عقود الايجار ف بريطانيا لضمان مضاعفة إيجار الأرض كل عشر سنوات.
لن يقوم مقدمو الرهن العقاري بإقراض العقارات مع شروط الإيجار الأرضية المتصاعدة، مما يترك المستأجرين محاصرين وغير قادرين على بيع منازلهم.
ولإدراك أهمية الموضوع، نورد مثال حي على ذلك يتكلم عن الزوجين ناثان وتشا ستيوارت المتزوجان حديثًا، واللذان لم يكونا قادرين على بيع منزلهما بسبب بند إيجار أرضي يكلفهما 4800 جنيه إسترليني سنويًا.
لماذا توجد حملة لإنهاء عقود الايجار في بريطانيا؟
سيباستيان أوكيلي هو أحد أمناء شراكة المعرفة المستأجرة LKP. وهي مؤسسة خيرية تقوم بحملات من أجل إصلاح عقود الايجار في بريطانيا وتقدم المساعدة لأي شخص يعاني من معاملة غير عادلة من قبل مالكه الحر.
حق الإيجار يعني فقط إيجار طويل الأجل وستتم معاملتك في القانون كمستأجر، بمعنى أنت لا تملك أرض المبنى؛ لا تملك المبنى أو أي جزء منه؛ لديك الوقت لشغل جزء منه فقط.
ومن الهراء تسويق بيع المنازل المؤجرة، سواء كانت منازل أو شقق، على أنها “ملكية حرة افتراضية” أو حتى “ملكية منزل”.
فلا أحد بطبيعة الحال سيصف عقد إيجار مدته 10 سنوات بأنه ملكية منزل، ولا يجب أن تصف عقد إيجار مدته 999 عامًا بأنه عقد إيجار أيضًا.
إنها فضيحة مطلقة أن باع بناة المساكن منازل مستأجرة في جميع أنحاء البلاد، هذا يعني فقط أنهم يولدون تدفقًا للدخل في التملك الحر الذي يقومون بعد ذلك بجلدهم إلى كيانات مخادعة مجهولة، غالبًا ما تكون في الخارج، والحكومة تعمل على وضع حد لهم.
مقارنة الوضع خارج بريطانيا
تمتلك عقود الايجار في بريطانيا مبررات أكثر للشقق السكنية، لكن بقية العالم خارج إنجلترا وويلز لا يبيع الشقق على أنها إيجارات أي كان نوعها.
بل يتم يبيعها على أنها ملكية حقيقية للمنازل، حيث تمتلك جزءًا صغيرًا من الأرض وقليلًا من الممرات وعمود الرفع والسقف وعليك أن تدفع ثمنها مع جيرانك.
وعليك أن توافق على الحفاظ على المكان مع الآخرين، ولكن على الأقل لا يوجد طرف ثالث يدفع رسوم لتحصيل رسوم زائدة على السكان، وهو أبرز ما يميز عقود الإيجار عن عقد الايجار في بريطانيا .
وهدف Leasehold Knowledge Partnership إنهاء عقد الايجار في بريطانيا وجلب ملكية منازل حقيقية في شقق ذات ملكية مشتركة.
إنه موجود في كتاب النظام الأساسي ولكن لم يتم اعتماده بجدية أبدًا، لأن المطورين يجنون الكثير من المال من خلال جلد التملك الحر بإيجاراتهم الأرضية للمضاربين المشكوك فيهم.
ماذا تفعل الحكومة بشأن زيادة إيجار الأرض؟
في ديسمبر 2017، أدخلت الحكومة تدابير جديدة لمحاولة منع أصحاب الملكية من الاستفادة من مستأجريهم، وشملت هذه التدابير:
- حظر بيع المنازل المبنية حديثًا كعقارات مستأجرة، على الرغم من عدم تضمين الشقق المبنية الجديدة والمساكن المشتركة في هذا.
- التأكد من عدم احتساب إيجارات الأرض على عقود الإيجار الطويلة الجديدة للمنازل والشقق في لندن وبريطانيا.
- وكذلك العمل مع المستأجرين لمساعدتهم على شراء منزل في بريطانيا.
هذه الإجراءات ليست قانونًا بعد ولم يرد ذكر من قبل الحكومة لتعويض أولئك العالقين بالفعل في عقود إيجار غير عادلة، لكن ربما تكون بداية جيدة.
هل جميع عقود الإيجار سيئة؟
لا، عقود الإيجار ليست سيئة بطبيعتها، إنها مجرد عقود إيجار سيئة مع عقود تحاول خداع المستأجرين من الأموال التي يجب تجنبها، فإذا وجدت منزلًا ترغب في شرائه وحدث أنه عقد إيجار، فلا يزال يتعين عليك التفكير في شرائه.
فقط تأكد من التحقق مع محامٍ من أن عقد الإيجار لا يحتوي على شروط إيجار أرضي باهظ، أو سلطة المالك لفرض رسوم باهظة على محاولة تمديد المنزل أو امتلاك حيوان أليف.
حتى أن هناك بعض الفوائد للحصول على عقد إيجار :
- الإصلاحات يتم العناية بها من قبل المالك الحر.
- إذا كنت تواجه مشكلة مثل الجيران المزعجين، فيجب على مالكك الحر إحالة المشكلة مباشرة إلى الشرطة.
- يتم فرز تأمين المباني من قبل المالك الحر.
ماذا لو كنت أرغب في شراء عقد إيجار؟ ما الذي يجب أن أبحث عنه؟
لدى أندرو جونسون، خبير المال في Money Advice Service بعض النصائح حول ما يجب مراعاته قبل شراء عقد إيجار، نوردها كأفكار:
- تحقق من عدد السنوات المتبقية على عقد الإيجار، قد تعاني للحصول على رهن عقاري على عقار مستأجر لديه أقل من 70 عامًا لتشغيله، سيكون تمديد عقد الإيجار القصير أكثر تكلفة بكثير.
- اسأل عن تكلفة تمديد عقد الايجار في بريطانيا الآن إذا كان هذا قد يمثل مشكلة في المستقبل، أنت لا تريد أي شيء يمكن أن يؤثر على تسويق ممتلكاتك في المستقبل.
- اسأل كم هو إيجار الأرض؟ قد يكون هذا مبلغًا صغيرًا نسبيًا الآن ولكن احذر من تصاعد إيجارات الأرض، والتي شهدت أرقامًا كبيرة مستحقة الدفع في نهاية مدة الايجار في بريطانيا، فقد يؤثر ذلك سلبًا على قدرتك على بيع عقارك في المستقبل.
- اسأل عن رسوم الخدمة والتكاليف الأخرى ذات الصلة؟ يغطي هذا بشكل عام إصلاحات أو صيانة الممتلكات، بما في ذلك التأمين على المباني، يمكن أن يصل المبلغ إلى عدة مئات أو عدة آلاف من الجنيهات، لذا فكر في كيفية موازنة هذه التكاليف وتأثير أي زيادات مستقبلية.
المصدر