تم تحرير مئات الآلاف من الأسر من العقوبات غير المبررة الناتجة عن قانون الإيجارات الأرضية، وسيتم تنفيذ قانون إصلاح عقود الإيجار الجديد بموجب القواعد التي ستبدأ في 30 يونيو القادم.
يدفع العديد من مالكي المنازل المستأجرة رسوم “إيجار أرض” سنوية عالية لمالكها الأساسي، مما يشعرهم بأنهم يدفعون إيجارًا لعقار يمتلكونه فعليًا، بالإضافة إلى ذلك، يتحملون رسومًا كبيرة للرهن العقاري.
في أسوأ الحالات، تتضاعف هذه الإيجارات الأرضية كل 10 إلى 15 عامًا، لكن الآن، تم حظر إيجار الأرض على المنازل المستأجرة الجديدة اعتبارًا من 30 يونيو، مما يتيح فرصة لتحرير مئات الآلاف من الأسر من هذه الأعباء.
هذا التغيير ناتج عن القانون الجديد الذي بدأ العمل به في اليوم الأخير من شهر يونيو للممتلكات في إنجلترا وويلز.
بموجب قانون إصلاح عقود الإيجار، ستكون الإيجارات الأرضية للمنازل الجديدة صفرية، مما يعفي أصحاب المنازل من هذه الرسوم التي وُصفت بأنها أقرب إلى النهب.
سيتم أيضًا تطبيق حظر الإيجار الأرضي على منازل التقاعد، ولكن ليس قبل شهر أبريل 2023.
قانون إصلاح عقود الإيجار: ما هو إيجار الأرض؟
إيجار الأرض هو الرسوم السنوية التي يدفعها المستأجر للمالك الحر الذي يمتلك منزله في النهاية، تُدفع هذه الرسوم من قبل مالكي المنازل، ومعظمهم من سكان الشقق، وكذلك من قبل الأشخاص الذين يعيشون في العديد من قرى التقاعد.
قد يُستخدم إيجار الأرض لتغطية تكاليف الصيانة للمنزل والأرض، ولكن غالبًا ما تُعتبر هذه الرسوم غير عادلة وتهدف إلى تحقيق أرباح لأصحاب الأسهم الحرة.
في المملكة المتحدة، يدفع أصحاب العقارات المستأجرة في المتوسط 319 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا لتكاليف إيجار الأرض، مما يصل إلى إجمالي 447 مليون جنيه إسترليني سنويًا.
قال وزير الإيجارات، اللورد ستيفن غرينهالغ: “هذه علامة بارزة في عملنا لإصلاح نظام الإيجار ورفع مستوى ملكية المنازل”.
وأكد أن إلغاء هذه التكاليف غير المعقولة سيجعل حلم ملكية المنزل حقيقة ميسورة التكلفة للجيل القادم من مشتري المنازل.
وأضاف “أرحب بالانتقال من العديد من الملاك الذين حددوا بالفعل الإيجار الأساسي لعقود الإيجار الجديدة إلى الصفر، وأحث الآخرين على أن يحذوا حذوهم قبل أن يصبح هذا القانون نافذًا”.
ما هو الإيجار؟
عقد الإيجار هو شكل من أشكال ملكية العقارات الشائعة في المملكة المتحدة ولكنه نادر في أماكن أخرى.
بموجب هذا النظام، لا يمتلك الشخص المنزل بالكامل حتى لو كان لديه رهن عقاري؛ بدلاً من ذلك، يتم تأجير العقار من طرف ثالث يُعرف بالمالك الحر، وقد جاء قانون إصلاح عقود الإيجار لحل هذه المشكلة.
ماذا سيحدث للمستأجرين الحاليين؟
وعدت الحكومة بإصدار قانون ثانٍ لمساعدة الأشخاص الذين يمتلكون عقارات مستأجرة حاليًا، ومع ذلك، لا يزال هذا القانون قيد الإعداد وقد تستغرق المساعدة سنوات للظهور بشكل علني وملموس.
يمكن للمستأجرين الحاليين تقليل إيجارات الأرض إلى الصفر عن طريق تمديد عقود الإيجار، رغم أن هذه العملية قد تكون مكلفة وطويلة ولن تتزامن مع قانون إصلاح عقود الإيجار الحالي.
القانون الجديد المزمع من الحكومة يعد بتسهيل هذه العملية، وبالفعل، قامت بعض الشركات بإعفاء المستأجرين الحاليين طواعية من الشروط “غير العادلة وغير المبررة”.
أكثر من اثنتي عشرة شركة ألغت هذه الشروط، مما يسهل على أصحاب المنازل بيع ممتلكاتهم ويجنبهم الوقوع في مواقف مالية صعبة، ومع ذلك، تظل هذه العملية حتى الآن مرهونة برغبة أصحاب العقارات الفردية.
اقرأ أيضا: تغييرات كبيرة بقواعد الإيجار في بريطانيا تصب في مصلحة المستأجرين
المصدر