هناك عوامل كثيرة تحتاج إلى أخذها في الاعتبار عند شراء منزل في بريطانيا من رسوم النقل إلى stamp duty، فهي ليست عمليات أو إجراءات رخيصة واعتيادية.
لذا قد يجول بخاطرك سؤال كم يكلف شراء منزل في بريطانيا الآن وكم تبلغ قيمة التكاليف الثانوية المرافقة لعملية الشراء؟
كم يكلف شراء منزل في بريطانيا؟
قامت صحيفة Metro بتجميع التكاليف المخفية التي يحتاج مشترو المنازل إلى وضعها في الاعتبار في ميزانيتهم.
تكلفة stamp duty؟
“Stamp Duty Land Tax” (SDLT) هو الضريبة التي يتم دفعها عند شراء عقار أو أرض في المملكة المتحدة، تكلفة الضريبة تعتمد على قيمة العقار ونوع المشتري (مثلاً، مشتري لأول مرة، مالك عقارات متعددة).
إليك بعض النقاط الأساسية حول كيفية تحديد تكلفة الـ SDLT:
- المنازل التي تقل قيمتها عن £125,000: لا يُطلب دفع SDLT للمنازل التي تقل قيمتها عن هذا الحد.
- المنازل بين £125,001 و£250,000: تُطبق نسبة SDLT بقيمة 2%.
- المنازل بين £250,001 و£925,000: تُطبق نسبة SDLT بقيمة 5%.
- المنازل بين £925,001 و£1.5 مليون: تُطبق نسبة SDLT بقيمة 10%.
- المنازل التي تزيد قيمتها عن £1.5 مليون: تُطبق نسبة SDLT بقيمة 12%.
بالإضافة إلى ذلك، هناك زيادة بنسبة 3% على جميع الفئات للأشخاص الذين يمتلكون أكثر من عقار واحد. المشترين لأول مرة قد يكونون مؤهلين لإعفاءات أو خفض في SDLT إذا كانت قيمة العقار التي يشترونها لا تتجاوز £500,000.
تكلفة mortgage fees
في حين أن الكثيرين سيدفعون أقساط mortgage fees لمدة 25 عامًا أو أكثر، إلا أن هناك تكاليف أولية يجب مراعاتها أيضًا في كثير من الحالات.
فقد تجد نفسك تدفع رسوم تقييم، حتى إذا لم تختر إجراء دراسة استقصائية عن المنزل الذي تشتريه، فسوف ترغب شركة الرهن العقاري الخاصة بك في إقناع نفسها بأن العقار يستحق ما تدفعه مقابل ذلك، وسوف تفعل ذلك من خلال إجراء التقييم الخاص بها.
هناك أيضًا رسوم mortgage arrangement ورسوم الحجز للتعامل معها.
تُعرف رسوم الترتيب أحيانًا باسم “product fee” أو “completion fee”، وهي السعر الذي تدفعه للحصول على قرض عقاري.
تبلغ تكلفة رسوم الحجز، المدفوعة لحجز قرض عقاري، ما بين 99 جنيهًا إسترلينيًا و 250 جنيهًا إسترلينيًا، ولا يتم سدادها عادةً إذا قررت عدم المتابعة.
رسوم تحويل الأموال هي رسوم أصغر، تُعرف أحيانًا باسم “رسوم telegraphic transfer ” أو رسوم CHAPs، بحوالي 25 جنيهًا إسترلينيًا، لتحويل الأموال من رهنك العقاري إلى المحامي لشراء منزل في بريطانيا.
تكلفة مسح المنزل
هناك ثلاثة مستويات من المسح يمكن لمشتري المنازل الاختيار من بينها، اعتمادًا على عمر العقار وحاجته إلى راحة البال.
يجب أن يشير تقرير الحالة إلى أي مشكلات رئيسية، في حين أن تقرير مشتري المنزل الأكثر شمولاً، أو مسح المبنى من المستوى الثالث المفصل سيعطي مزيدًا من التفاصيل.
وفقًا لتحالف HomeOwners، ستحتاج إلى تخصيص 300 جنيه إسترليني على الأقل.
رسوم النقل
وفقًا لموقع GetAgent.co.uk وهو موقع مقارنة وكالات عقارية في بريطانيا يبلغ متوسط تكلفة النقل 860 جنيهًا إسترلينيًا.
فكن مستعدًا لدفع رسوم إضافية(6 – 20 جنيهًا إسترلينيًا)، وتكلفة صكوك الملكية من السجل العقاري (6 جنيهات إسترلينية).
ورسوم نقل الملكية إلى السجل العقاري بقيمة 200 جنيه إسترليني أو أكثر، ويجب أن تصل الميزانية إلى 450 جنيهًا إسترلينيًا لعمليات البحث عن السلطة المحلية.
كم تكلفة الإزالة؟
وفقًا لـ Really Moving، يتراوح متوسط تكلفة نقل شقة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم بين 300 جنيه إسترليني و 430 جنيهًا إسترلينيًا، بينما يرتفع هذا إلى 850 جنيهًا إسترلينيًا لشراء منزل في بريطانيا من أربع غرف نوم.
تكلفة فرش المنزل
إن فرش المنزل هو شيء يمكنك القيام به تدريجيًا، وأثناء استخدام Freecycle و eBay يمكن أن يقلل التكاليف بشكل كبير.
يحسب Money blogger moneytipsblog.co.uk أن تكلفة فرش شقة في لندن بغرفة نوم واحدة بقطع بسيطة وأساسية من تجار التجزئة مثل Ikea و Dunelm تزيد قليلاً عن 2000 جنيه إسترليني، ومن الواضح أن هذه التكلفة سترتفع إذا كان منزلك الجديد أكبر.
التكاليف المستمرة لكونك صاحب منزل
يحتاج المشترون إلى أن يكونوا على دراية بالتكاليف المستمرة لكونهم مالكًا للمنزل، كما يقول كولبي شورت، المؤسس والرئيس التنفيذي لموقع مقارنة وكلاء العقارات GetAgent.co.uk.
“نعلم جميعًا مدى صعوبة تأمين القدم الأولى على سلم الممتلكات” ومع ذلك، فإن ما نفشل غالبًا في مراعاته عند شراء منزل جديد هو التكاليف المستمرة لامتلاك منزل فعليًا “.
في حين أن معدلات mortgage مواتية حاليًا، إلا أن الزيادة أمر لا مفر منه، فسيواجه الكثيرون أقساط شهرية أعلى بكثير إذا لم يستفيدوا من معدل ثابت.
ثم هناك التكاليف المتزايدة لضرائب المجلس والمرافق، فضلًا عن الأموال اللازمة لصيانة المنزل.
متوسط تكلفة امتلاك عقار
يشير استطلاع GetAgent للتكاليف السنوية لشراء منزل في بريطانيا إلى أن تكلفة امتلاك عقار تبلغ في المتوسط 18203 جنيهات إسترلينية، وقد قفز هذا الرقم بأكثر من 11٪ منذ العام الماضي.
وهذا يشمل تكلفة سداد mortgage الشهري، وضريبة المجلس، والطاقة، والمياه وصيانة الممتلكات (والتي تقدرها GetAgent بـ 1٪ من قيمة العقار كل عام).
هناك اختلافات إقليمية كبيرة في هذه الأرقام، للإجابة بدقة على سؤال كم يكلف شراء منزل في بريطانيا؟
يحتاج أصحاب المنازل في لندن إلى احتساب ما يقرب من 30 ألف جنيه إسترليني سنويًا كتكلفة للملكية، مقارنةً بتلك الموجودة في الشمال الشرقي الذين يحتاجون إلى إيجاد 11 ألف جنيه إسترليني.
فسوف يدفع أصحاب العقارات الأصغر ضرائب أقل للمجلس وقد يواجهون فواتير أقل، ولكن قد يضطر مالكو الشقق أيضًا إلى احتساب رسوم الخدمة السنوية والمدفوعات إلى المالك الحر.
المصدر