مبالغة كبيرة في أسعار البيوت في المملكة المتحدة
كشفت Rightmove أن الأسعار المطلوبة للعقارات التي يفرضها مالكوها شهدت أكبر زيادة شهرية لها منذ أكثر من 20 عامًا.
على الرغم من طفرة سوق العقارات. فإن الفجوة بين توقعات السعر المطلوب لبائعي العقارات وما يرغب المشترون في دفعه وصلت إلى 21 في المائة في بعض مناطق السوق. وفقًا للبيانات التي تمت مشاركتها مع City AM.
وقد أجرت HBB Solutions تحليلا لقيم السوق الحالية ووجدت أنه في جميع أنحاء بريطانيا ككل. يبلغ متوسط فجوة سعر الطلب لسعر البيع 8 في المائة.
هذا يعني أنه بينما يتم بيع المنزل العادي مقابل 278.120 جنيهًا إسترلينيًا. فإنه يدخل السوق في البداية بسعر 301.080 جنيهًا إسترلينيًا. مما يشكل أرتفاعا قدره 23000 جنيه إسترليني أعلى من السعر الذي يرغب المشترون في دفعه حاليًا.
أقرأ أكثر : لوحة لعبة مونوبولي لندن مع أسعار العقارات اليوم
فجوة السعر تختلف من منطقة لأخرى
تبلغ فجوة السوق الحالية نطاقًا واسعا في الشمال الغربي ، حيث يبلغ متوسط سعر الطلب حاليًا 252.711 جنيهًا إسترلينيًا. لكن المنازل تباع بسعر أقل بمقدار 53000 جنيه إسترليني – بانخفاض قدره -21٪.
لندن
تعد لندن موطنًا لأصغر فجوة في جميع المناطق ، حيث قام البائعون بتخفيض أسعارهم بنسبة -5٪ فقط من أجل تأمين مشترٍ. بينما يعد الشمال الشرقي موطنًا لأصغر خصم نقدي مع انخفاض قدره 18000 جنيه إسترليني فقط.
تقع فجوة أسعار العقارات هذه حاليًا عند -20 في المائة في ويلز. حيث عدل البائعون توقعاتهم بمقدار 50000 جنيه إسترليني قبل البيع. وسجلت يوركشاير وهامبر ثالث أكبر انخفاض في القيم (-19 في المائة) و 46000 جنيه إسترليني الفجوة بين متوسط سعر الطلب والسعر المباع.
في شرق إنجلترا ، الفجوة بين سعر الطلب الأصلي للمنزل وما تحققه في السوق ليست كبيرة عند 13 في المائة.
ومع ذلك ، فإن المنطقة هي موطن لأكبر تخفيض نقدي. حيث يبالغ بائعي المنازل بقيمة 51000 جنيه إسترليني عند تحديد سعر الطلب الأولي.
رأي خبير في تقييم أسعار البيوت في المملكة المتحدة
قال كريس هودجكينسون ، العضو المنتدب لشركة HBB Solutions :
- “لقد أغرق مشترو المنازل البريطانيون السوق ، ويستفيد أولئك الذين يتطلعون إلى البيع من بعض المستويات القياسية لنمو أسعار المنازل في الظروف الحالية”.
- “هذا أمر طبيعي جدًا في أي سوق وسيظل البائعون دائمًا في قائمة عالية تحسباً لعملية التفاوض. بينما سيحاول المشترون بطبيعة الحال الحصول على أفضل سعر ممكن.”
- “ومع ذلك ، هناك بالتأكيد طبقة إضافية لظروف السوق الحالية. بمعنى أن بائعي المنازل كانوا يستفيدون من زيادة ميزانيات المشترين نتيجة لتوفير رسوم الطوابع. وقد أدى ذلك إلى تحقيقهم أكثر قليلاً مما قد يحققونه بخلاف ذلك ،”
الطريقة للخلاص من فجوة السعر الحالية في أسعار البيوت في المملكة المتحدة
على الرغم من أن المشترين لم يعودوا يستفيدون من هذا الادخار ، إلا أن البائعين يواصلون استغلال الأمر فيما لا يزال سوقًا للبائعين إلى حد كبير. ومستفيدين من stamp duty holiday. لكن المشترين لا يروق لهم ذلك وفكرة تقبلهم للأمر تضائلت مما أثر على حركة السوق.
قال هودجكينسون:
- “نتج عن ذلك انخفاض كبير في السعر المطلوب للعديد من المنازل”.
تعتبر النزاعات حول السعر أحد الأسباب الأكثر شيوعًا التي يمكن أن تؤدي إلى إفساد عملية بيع محتملة. حتى بعد قبول العرض الأولي.
أفضل نصيحة لتجنب هذا السيناريو هي تسعير منزلك بشكل طموح ، ولكن معقول. قف على أرض الواقع إلى حد ما ولكن كن مستعدًا للتفاوض والعمل وفقًا لقيم السوق الحالية ، وليس القيمة المتصورة “.