كيف حصل مانويل على شقته في لندن عبر مخطط الملكية المشتركة SHARED ownership ؟ وما الذي تطلبه الأمر منه ؟ وما هو مخطط الملكية المشتركة SHARED ownership وهل يمكنك عبره الحصول على شقة أحلامك ؟
متابعة : هادي بازغلان
مانويل يحصل على شقته في لندن عبر مخطط الملكية المشتركة SHARED ownership
حقق مدرس المدرسة الابتدائية مانويل ، 43 عامًا ، حلمه بإمتلاك شقة في منطقة رائعة في لندن , كناري وورف , وتبلغ قيمتها 495 ألف جنيه إسترليني في أكتوبر من العام الماضي.
كان شراء مثل هذه الشقة ذات القيمة العالية سيكون بعيدًا عن النطاق السعري الخاص به إذا لم يكن قد استخدم مخطط الملكية المشتركة SHARED ownership.
ومخطط الملكية المشتركة SHARED ownership باختصار ودون تعقيد يعني أنك تمتلك منزلك بشكل مشترك مع جمعية إسكان. تشتري جزءًا من العقار ثم تدفع إيجار الجزء الذي لا تملكه.
وبطبيعة الحال كل المخططات لها جوانبها السلبية والايجابية أيضًا ، لذا فمن الأفضل أن تتحقق من أي مخطط قبل الدخول فيه ولا مانع من أخذ رأي استشاري أو محامي.
وبالعودة الى بطل القصة , مانويل , فقد حاورته صحيفة The Sun لترى كيف حقق حلمه الكبير .. لنتابع ما قاله مانويل.
أربع طرق للحصول على مساعدة في دفع إيجار منزلك في بريطانيا
أخبرنا عن منزلك
إنها شقة بغرفة نوم واحدة في الطابق 22 من برج شاهق في كناري وارف.
المناظر المطلة على لندن رائعة – يمكنني رؤية Shard من شرفتي ، وهو أمر رائع لتناول كأس من الشراب بعد العمل واستضافة الضيوف. هناك مساحة كبيرة من التخزين وخزانة ملابس واسعة.
ويوجد حمام واحد والردهة والمطبخ وغرفة الطعام كلها مفتوحة.
كيف قررت الموقع؟
أخبرني صديق عن الشقة في المخطط. وعندما ذهبت لمشاهدتها وقعت في حبها على الفور.
إنه موقع رائع أيضًا – 20 دقيقة فقط على أنبوب مترو الانفاق للوصول إلى مكان عملي.
كم أنفقت عليها ؟
كان سعر الشقة 495 ألف جنيه إسترليني – والذي كان سيكون كثيرًا بالنسبة لي إذا لم استعن بمخطط الملكية المشتركة.
هذا يعني وقتها أنه يمكنني شراء 25٪ من رأس المال في الشقة من جمعية الإسكان Notting Hill Genesis – التي تمتلك الباقي. وبالتالي كان عليّ فقط الحصول على mortgage بقيمة 123،750 جنيهًا إسترلينيًا مقابل ذلك. أخذت مدة 27 عامًا على مدى خمس سنوات ثابتة بنسبة 3.9٪.
أقساط mortgage هي 594 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر. ويجب أن أدفع إيجارًا لشركة Notting Hill Genesis عن الجزء الذي لا أملكه من العقار.
يبلغ الإيجار 687 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا ، وهناك رسوم خدمة بقيمة 164 جنيهًا إسترلينيًا يجب أن أدفعها أيضًا. ويتيح لك نظام الملكية المشتركة إيداع وديعة بنسبة 5٪ فقط للممتلكات – لذلك كان علي أن أدفع فقط 6،187 جنيهاً إسترلينياً عني.
كان بإمكاني استخدام مخططات أخرى لمساعدتي في شراء منزلي الأول ، مثل مخطط “مساعدة الحكومة على الشراء”. لكنني اخترت استخدام الملكية المشتركة ، لأنني كنت سأضطر إلى الادخار لفترة أطول مقابل وديعة أكبر – ربما ثلاث أو أربع سنوات أخرى.
شراء جزء فقط من شقتي يعني أن الوديعة كانت أصغر وبأسعار معقولة بالنسبة لي. لذا قمت بحفظ الوديعة بنفسي.
ماذا فعلت لتوفر النقود ؟
كانت الطريقة الرئيسية التي ادّخرت بها لشقتي هي تقليص نفقات السهر في الخارج. وتناول الطعام في المطاعم والنوادي – كنت أنفق 500 جنيه إسترليني شهريًا على هذا.
تمكنت من خفض هذا إلى النصف ، إلى 250 جنيهًا إسترلينيًا كحد أقصى شهريًا. وكان تخفيض فاتورة طعامي إلى النصف أيضًا مدخرًا كبيرًا بالنسبة لي.
اعتدت أن أذهب إلى M&S وأنفق ما يصل إلى 100 جنيه إسترليني في الأسبوع. لكنني ذهبت بعد ذلك إلى Lidl لأنه كان أرخص بكثير – لقد أنفقت 50 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع على الطعام ، مما وفر لي 200 جنيه إسترليني شهريًا.
كان من المهم بالنسبة لي تقليص الإنفاق في مجالات أخرى لأن فاتورة الإيجار كانت 1،000 جنيه إسترليني شهريًا.
كما اني حصلت على عدد من الحوافز المالية من Notting Hill Genesis عندما اشتريت منزلي ، مما ساعدني على زيادة مدخراتي بمقدار 3100 جنيه إسترليني.
وحصلت على قسائم Love2shop بقيمة 1،000 جنيه إسترليني ، وخصصتها لتأثيث منزلي.
يمكنك إنفاق قسائم Love2shop في الكثير من المحلات التجارية الكبرى – لقد أنفقت قسائم على سرير بحجم كينغ جديد ومرتبة وأغطية ووسائد.
حصلت أيضًا على صفقة حيث لم أضطر إلى دفع إيجار لشركة Notting Hill Genesis للأشهر الثلاثة الأولى. وساعدني ذلك في توفير 2100 جنيه إسترليني.
هل كانت هناك أي مصاعب ؟
كانت هناك بعض المطبات على طول الطريق في رحلة شراء منزلي. وكنت في الأصل على وشك شراء منزل آخر بملكية مشتركة في جزء مختلف تمامًا من المدينة عن جمعية إسكان أخرى.
قدمت عرضًا تم قبوله فيه وكنت متحمسًا ، معتقد أنني سأصبح قريبًا مالكًا لحصة 25 في المائة في منزلي.
أرسل البنك جولة حول مساح إلى العقار – عادةً ما يقوم المقرضون بمسح المنزل قبل أن يقرضوك المال للتحقق من أنه يستحق مبلغ المال الذي يخططون لإقراضه لك. عندما عاد المسح ، كشف أن كسوة المنزل كانت سيئة.
إذا تم اكتشاف كسوة قد تشكل خطر نشوب حريق في منزلك ، فقد تجعل منزلك غير آمن وغير قابل للبيع. لذلك. فشل طلب الرهن العقاري الخاص بي في المراحل النهائية حيث لم يرغب البنك في إقراضي المال في ضوء المشكلات.
وشعرت بخيبة أمل كبيرة عندما فشلت عملية البيع. وبما أنني كنت قد وضعت إشعاري بالفعل في الشقة التي كنت أستأجرها ، لم يكن لدي مكان أسكن فيه.
كان هذا يعني أنني بحاجة إلى العثور على منزل للشراء بسرعة كبيرة ، وبقيت مع بعض الأصدقاء بينما بدأت في البحث عن منزل من الصفر. لحسن الحظ ، وجدت شقتي واستغرق شرائها تسعة أسابيع فقط.
نصيحة للمشترين لأول مرة؟
امنح نفسك متسعًا من الوقت للبحث – تأكد من النظر في مخططات مثل الملكية المشتركة لمعرفة المساعدة المتاحة لك.
تذكر أن الأمر يستغرق بعض الوقت للشراء ، لذا كن صبورًا ، وقد لا تسير الأمور كما هو مخطط لها.
يمكنك الشراء في أي عمر ، لم يفت الأوان أبدًا – أبلغ من العمر 43 عامًا وأنا مجرد مشتر لأول مرة.
إنه أمر صعب ولكنه مجزٍ حقًا في اللحظة التي تحصل فيها على المفاتيح – لقد كان أسعد يوم في حياتي.