شارك غاريث بيلشام، property surveyor ومدير شركة العقارات Naismiths، أفكاره حول أبرز الأخطاء التي يرتكبها الأشخاص عند شراء المنازل أو بيعها. إذا كنت تخطط لشراء منزل قريبًا، إليك أهم النصائح لتجنب هذه الأخطاء.
أخطاء شائعة عند شراء منزل قد تغفل عنها
يطمح معظم مشتري المنازل إلى توفير أكبر قدر ممكن من المال عند الشراء. لكن في بعض الأحيان، قد يكون من الحكمة إنفاق المزيد الآن لتوفير التكاليف المستقبلية. أحد أهم البنود الإضافية التي يجب أخذها في الاعتبار هو تعيين property surveyor.
يقوم هذا الخبير بفحص المنزل الذي ترغب في شرائه بحثًا عن العيوب مثل العفن أو مشكلات محتملة في المستقبل. غالبًا ما يكشف المسّاح عن عيوب قد تمر دون أن تلاحظها، ما يجنّبك تكاليف إصلاحات باهظة لاحقًا.
رسوم خفية في العقارات المؤجرة
امتلاك عقد إيجار على عقار يمنحك الحق في العيش فيه لفترة زمنية محددة. في بريطانيا، مدة الإيجار القياسية هي 125 عامًا، لكن هذه المدة قد تختلف.
ويشير غاريث إلى أهمية فحص المدة المتبقية على عقد الإيجار قبل الشراء، حيث يمكن أن يؤدي إهمال هذا الأمر إلى خسائر مالية.
ويضيف:”إن طول المدة المتبقية لعقد الإيجار له تأثير كبير. إذا اشتريت عقد إيجار لمدة 70 عامًا وعشت في المنزل 10 سنوات، سيصبح عقد الإيجار 60 عامًا فقط. شركات الرهن العقاري نادرًا ما توافق على إقراض عقارات بعقود تقل عن 70 عامًا، ما يعني أن قيمة العقار قد تتلاشى.”
تمديد عقد الإيجار قد يكلف بين 1000£ و10,000£. بالإضافة إلى ذلك، قد تواجه تحديات إذا كنت تعيش في مبنى سكني.
ويوضح غاريث:”في المباني السكنية، غالبًا ما يكون هناك مالك للملكية الحرة مسؤول عن صيانة أجزاء المبنى المشتركة، مثل السقف. على الرغم من أن هذه الأجزاء قد لا ترتبط مباشرة بعقارك، ستظل مطالبًا بدفع رسوم صيانة كجزء من الخدمة.”
لذلك، من الضروري أن تشمل عمليات الفحص ليس فقط الأجزاء الداخلية للعقار، بل أيضًا التكاليف المحتملة المتعلقة برسوم الخدمة.
اقرأ أيضا: قوانين جديدة ستؤثر على المستأجرين ومشتري المنازل
اختيار المسّاح المناسب
من الأخطاء الشائعة عند شراء منزل، التي يشير إليها غاريث هو اختيار surveyor أقل كفاءة لتوفير التكاليف. ويوصي بالاعتماد على المسّاحين المعتمدين من RICS، والذين يوفّرون تأمين تعويض احترافي لحمايتك من النصائح الخاطئة.
ويضيف:”بفضل اعتماداتهم، يمكن الوثوق بالخدمات التي يقدمونها، مما يجعل تكلفة التعاقد معهم استثمارًا يقيك من المخاطر”.
اقرأ أيضا: أفضل مكان لشراء منزل على بعد 90 دقيقة من لندن قد تود تأجيره
تجاهل رأي المسّاح
يشير غاريث أيضًا إلى خطأ كبير يرتكبه بعض المشترين، وهو عدم تعيين surveyor من الأساس. ويقول:
“تجاهل الاستعانة بمسّاح محترف محفوف بالمخاطر؛ فأنت لا تعرف ما الذي تشتريه فعلًا وما هي حالة العقار. الاعتماد على فحص الجهة المقرضة للرهن العقاري (mortgage lender’s survey) غير كافٍ لأنه يركز فقط على حماية أموالهم وليس مصالحك”.
عادةً ما يكلفك استدعاء مسّاح معتمد من RICS حوالي 600£، لكن هذه الخطوة قد توفر عليك الكثير من المشاكل المستقبلية.
المصدر