بريتيش لاند تتطلع لوضع حدائق البيع بالتجزئة في متناول البريطانيين

حدائق البيع بالتجزئة

بريتيش لاند تتطلع لوضع حدائق البيع بالتجزئة في متناول البريطانيين , فيما يبدو ان التسوق ضمن حديقة مع بقاء الخدمات الأخرى على حالها , يعد أمرا جذابا للمتسوقين وخاصة ممن يخشون الاختلاط في الصالات المغلقة بظل جائحة كورونا !

متابعة : هادي بازغلان 


يمكن لمجمعات البيع بالتجزئة أن تقدم عوائد جذابة على الأسعار الحالية لبعض المستثمرين , لذلك بريتيش لاند تتطلع لوضع حدائق البيع بالتجزئة في متناول البريطانيين .

صعوبات طرح حدائق البيع بالتجزئة من بريتيش لاند

في العام الماضي ، وقبل ذلك ، جاءت ردود فعل سلبية على عقارات التجزئة من تراجع القيم إلى انخفاض الإيجارات.

من بين الملاك الذين تعرضوا للصعوبات في هذا القطاع شركة FTSE 100 British Land ،

الشركة ذكرت للتو أنها لم تجمع حتى الآن سوى 54 ٪ من إيجار التجزئة الذي كان مستحقًا لربع مارس .

والذي يغطي الأشهر الثلاثة المقبلة من ذلك التاريخ . ومع ذلك ، تتوقع الشركة أن يتحسن هذا في الأسابيع المقبلة

وتشير إلى أنها لا تأخذ في الاعتبار “التعديلات التي تم إجراؤها لدعم عملائنا” نتيجة Covid-19.  يمكن أن يشمل ذلك إجازات الإيجار أو التأجيل في بعض الحالات ، على سبيل المثال.

حدائق البيع بالتجزئة

بريتيش لاند تقدم فرصا

على الرغم من الاضطرابات في قطاع العقارات بالتجزئة في المملكة المتحدة .

قالت شركة بريتيش لاند إنها تستكشف فرصًا “للحصول على مجمعات تجزئة عالية الجودة وذات موقع جيد”.

الشركة التي سعت إلى البدء في تقليل تعرضها للبيع بالتجزئة في عام 2018 ، تبحث الآن عن المزيد من الصفقات. تقول :

“نرى فرصة قيمة في البيع بالتجزئة خارج المدينة ، مما يعكس زيادة العائدات وسوق مهنية أكثر استقرارًا.”

يأتي التحرك للنظر في هذه الفرص في وقت مناسب يحتمل أن يكون. أولاً ، بعد عام صعب للعديد من المستأجرين والملاك

هناك بعض الملاك المتعثرين الذين يمكنهم بيع حدائق البيع بالتجزئة بخصومات جيدة. هناك عوائد جذابة يمكن الحصول عليها على الأسعار الحالية.

بالنسبة للمقيمين ، يمكن أن تكون الإيجارات ورسوم الخدمة أرخص في حدائق البيع بالتجزئة من مراكز التسوق .

على سبيل المثال ، مما قد يجعل حدائق البيع بالتجزئة أكثر جاذبية لبعض العلامات التجارية.

لذا بريتيش لاند تتطلع لوضع حدائق البيع بالتجزئة في متناول البريطانيين , وقد تستمر بذلك بعد انتهاء الجائحة .

التسوق في الحدائق حل جذاب
التسوق في الحدائق حل جذاب

قد تمتلك حدائق البيع بالتجزئة جاذب للمتسوقين في بريطانيا

انخفضت الإيجارات وربما تستمر في ذلك ، لكن من المرجح أن توفر المواقع دخلاً ثابتًا لأصحاب العقارات التي تظل جذابة ، وإن كانت أقل جاذبية مما كانت عليه في السنوات الماضية.

وفي الوقت نفسه ، مع تخفيف عمليات الإغلاق وإعادة فتح المتاجر .

قد تبدو حدائق البيع بالتجزئة مرحبًا بها للمتسوقين الذين لا يزالون حذرين بشأن الخروج واستخدام وسائل النقل العام ، والذين يريدون عددًا أقل من الازدحام.

اظهرت النتائج الأخيرة أن متاجر البيع بالتجزئة محلية ويسهل الوصول إليها ، مع تبسيط التباعد الاجتماعي للحفاظ عليها داخل المتجر وخارجه”

في الشهر الماضي ، قالت شركة John Lewis Partnership أنه عندما سُمح لمتاجرها الكبرى بإعادة فتحها الصيف الماضي ، فإن الإقبال كان أفضل في حدائق البيع بالتجزئة – التي يسهل الوصول إليها بالسيارة – مقارنة بالشوارع الرئيسية.

فكرة بريتيش لاند ستستمر لما بعد وباء كورونا

على المدى الطويل ، بالنظر إلى ما بعد الوباء ، يمكن أن تظل حدائق البيع بالتجزئة مطلوبة مع الشركات. تقول شركة بريتيش لاند ، التي يقودها سيمون كارتر

إن مواقعها “تلعب دورًا مهمًا في استراتيجية البيع بالتجزئة الناجحة عبر الإنترنت التي تسهل النقر والتحصيل والإرجاع والشحن من المتجر”.

نحن نعلم أن هناك موجة من المتسوقين الرقميين الجدد تم إنشاؤها أثناء أزمة الفيروس

لذلك يمكن للمتاجر الموجودة في حدائق البيع بالتجزئة أن تكمل عروض تجار التجزئة عبر الإنترنت.

لا يزال الشارع الرئيسي مكانًا رائعًا للمتسوقين

وكما أظهر عدد من العلامات التجارية للأزياء مؤخرًا ، من  Kurt Geiger إلى Monsoon ، هناك بالتأكيد تجار تجزئة يرغبون في فتح المزيد من الفروع المستقلة .

ولكن بالنسبة للمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عما يجب أن يضعوه في سلالهم .

في الوقت الحالي ، يمكن أن تكون حدائق البيع بالتجزئة خيارًا.

حدائق البيع بالتجزئة

 

لما بريتيش لاند دونا عن بقية الشركات !؟

أظهرت شركة بريتيش لاند , عملاقة الاستثمار العقاري , لما هي جديرة بثقة المسؤولين في لندن وخاصة في مرحلة ما بعد الجائحة ، وذلك من خلال التزامها المهني بمشروعها الرئيسي لإنشاء منازل ومساحات مكتبية    .

وتمضي الشركة قدما في المرحلة الثانية من خطتها بالتطوير العقاري

والتي سوف نرى خلالها بناء 159 شقق للإيجار، إضافة الى 19،000 قدم مربع من المكاتب، فضلا عن التجزئة والترفيه على مقربة الفضاء إلى محطة Aldgate Place .

وكانت المرحلة الأولى قد اكتملت بين 2016-2017 وتضمنت فندقًا وشققًا.

يأتي القرار الأخير بالمضي قدمًا على الرغم من الكثير من التعليقات حول ما إذا كانت أماكن العمل والمنازل في لندن مطلوبة

حيث تختار المزيد من الشركات أن يكون لديها موظفين في المكاتب أيامًا أقل في الأسبوع وتوفر عملًا مرنًا.

التسوق قد يكون أكثر أمانا في الهواء الطلق
التسوق قد يكون أكثر أمانا في الهواء الطلق

العمل في ظل جائحة كورونا

في ظل جائحة كورونا التي عصفت بعموم المملكة المتحدة وأجبرتها على ثلاث اغلاقات وطنية , والأخير لا يزال ساري المفعول حيث تم تمديد مفعول الاغلاق من 21 يونيو /حزيران الى 19 يوليو /تموز , وذلك بسبب انتشار كوفيد الهندي الجديد .

الامر الذي جعل الشركات تمارس عملها مع موظفيها من منازلهم وقد راق لاكثر الشركات الامر حيث انه يوفر لهم الكثير من مصاريف العمل المكتبي .

من المتوقع أن تبدأ بريتيش لاند أحدث الأعمال في Aldgate Place ، والتي ستكون عبارة عن تطوير خالٍ من الكربون ، في الربع الثالث.

وقالت الشركة ، بقيادة سيمون كارتر ، إن المشروع يرفع إجمالي التزامات التطوير إلى أكثر من مليون قدم مربع منذ نوفمبر 2020.